Oggi, i proprietari di immobili a Dubai che intendono affittare le loro unità devono operare all'interno di un quadro normativo chiaro, regolamentato dal Real Estate Regulatory Agency (RERA) e dal Dubai Land Department (DLD). Sebbene la locazione degli immobili sia un processo semplificato rispetto al passato, richiede comunque attenzione e conformità alle regole vigenti.
Contratti di Locazione: Regole Generali
A Dubai, i contratti di locazione hanno generalmente una durata annuale, con rinnovo automatico in assenza di una formale disdetta da una delle parti. Il canone di locazione può essere liberamente determinato tra le parti, ma al momento del rinnovo è regolato dall'RERA Rental Index, uno strumento che stabilisce gli aumenti massimi consentiti in base ai parametri di mercato.
Il pagamento dell'affitto avviene solitamente tramite uno o più assegni postdatati, consegnati all'inizio del periodo di locazione. Tuttavia, pratiche moderne stanno introducendo anche pagamenti mensili tramite piattaforme digitali approvate.
Divieto di Subaffitto Senza Autorizzazione
Il subaffitto rimane vietato senza l'esplicito consenso scritto del proprietario. Eventuali violazioni di questa disposizione possono portare alla risoluzione del contratto di locazione e ad azioni legali.
Gestione degli Immobili: Requisiti per le Società di Property Management
Le società che offrono servizi di Property Management devono essere registrate presso il Dubai Economic Department (DED) e possedere una specifica licenza RERA.
Requisiti per Operare Legittimamente:
• Licenza emessa dal Dubai Economic Department (DED).
• Registrazione e licenza RERA valida.
• Conformità agli standard stabiliti dal DLD.
• Esibizione di un tesserino RERA da parte degli agenti immobiliari autorizzati.
Senza tali requisiti, l'attività di gestione immobiliare è considerata illegale e punibile con sanzioni pecuniarie significative.
Protezione dei Proprietari e degli Inquilini
Per garantire maggiore sicurezza, il RERA raccomanda ai proprietari di:
• Verificare la validità della licenza della società di gestione.
• Garantire che i pagamenti siano effettuati direttamente su un conto corrente intestato al proprietario.
• Assicurarsi che il contratto di locazione sia firmato direttamente dalle parti coinvolte.
Sistema Ejari: Obbligo di Registrazione dei Contratti
Tutti i contratti di locazione devono essere registrati nel sistema online Ejari, gestito dal Dubai Land Department. Questo registro ufficiale assicura trasparenza, legalità e riconoscimento formale dei contratti.
Vantaggi di Ejari:
• Obbligatorio per attivare i servizi pubblici (acqua, elettricità, telefono).
• Richiesto per ottenere visti di residenza.
• Tracciabilità e validità legale dei contratti.
La registrazione può essere effettuata sia dal proprietario che dall'inquilino, oppure da agenti autorizzati.
Piattaforma Simsari: Annunci Trasparenti
Per evitare frodi e annunci immobiliari ripetuti o ingannevoli, il DLD ha introdotto il sistema Simsari, una piattaforma online ufficiale che permette solo ai broker registrati di pubblicare annunci.
Ogni proprietà pubblicizzata riceve un codice identificativo univoco, che garantisce la veridicità dell'annuncio.
Raccomandazioni Finali per i Proprietari
1. Gestione Diretta dei Pagamenti: I canoni di locazione dovrebbero essere pagati direttamente al proprietario o a un conto designato a suo nome.
2. Contratti Firmati Direttamente: Evitare intermediari non autorizzati nella firma dei contratti.
3. Vietare il Subaffitto Non Autorizzato: Introdurre clausole chiare nei contratti.
4. Collaborare con Professionisti Certificati: Affidarsi a consulenti qualificati per assistenza amministrativa e legale.
Conclusione
La normativa vigente offre oggi maggiore sicurezza e trasparenza sia per i proprietari che per gli inquilini. Tuttavia, la chiave per evitare problemi rimane una gestione attenta e conforme alle normative.
Il nostro studio legale, in collaborazione con società di consulenza specializzate, è in grado di fornire supporto completo nella gestione degli immobili, garantendo che tutte le transazioni rispettino i requisiti normativi e offrendo ai proprietari un controllo diretto e sicuro dei loro investimenti immobiliari a Dubai. È sempre fondamentale affidarsi a un avvocato qualificato per esaminare il contratto di locazione e verificarne la validità, assicurandosi che tutte le clausole siano chiare e conformi alla normativa vigente. Inoltre, il nostro team è in grado di assistere i clienti nella ricerca dell'immobile più adatto alle loro esigenze, collaborando con agenzie immobiliari rinomate e affidabili per garantire un processo di locazione trasparente ed efficace.
