Il Conto di Garanzia (Escrow Account) a Dubai: Normativa Aggiornata
La legge sugli Escrow Account a Dubai, introdotta inizialmente con la Legge n.8 del 2007 e successivamente aggiornata dal Dubai Land Department (DLD), continua a rappresentare uno strumento essenziale per garantire la sicurezza degli acquirenti di immobili off-plan (immobili non ancora costruiti o in fase di costruzione).
Obiettivi della Normativa sugli Escrow Account
L'obiettivo principale della normativa è proteggere gli acquirenti di immobili off-plan, assicurando che i fondi versati siano utilizzati esclusivamente per lo sviluppo del progetto specifico.
Caratteristiche Principali del Conto Escrow:
- I fondi pagati dagli acquirenti devono essere depositati in un conto bancario dedicato (Escrow Account), gestito da una banca approvata dal Dubai Land Department (DLD).
- I fondi possono essere rilasciati al costruttore solo al raggiungimento di specifiche milestone di costruzione, certificate da un ingegnere indipendente.
- Il DLD supervisiona e monitora tutti i conti escrow per garantire il rispetto delle normative.
Obblighi per i Costruttori
I costruttori che desiderano vendere immobili off-plan devono soddisfare i seguenti requisiti:
- Registrazione obbligatoria presso il Dubai Land Department (DLD).
- Licenza commerciale valida emessa dal Dubai Economic Department (DED).
- Titolo di proprietĂ del terreno su cui sorgerĂ il progetto.
- Approvazione dei progetti tecnici dalle autoritĂ competenti.
- Impegno scritto per l'avvio dei lavori dopo il rilascio delle autorizzazioni.
- Deposito dei fondi degli acquirenti in un conto escrow separato per ogni progetto.
Funzionamento del Conto Escrow
- 1. Il costruttore deve aprire un conto bancario dedicato per ciascun progetto immobiliare.
- 2. I fondi possono essere ritirati solo al completamento delle fasi di costruzione certificate.
- 3. La banca fornisce regolari rendiconti finanziari al DLD.
- 4. L'acquirente ha il diritto di esaminare gli estratti conto escrow.
- 5. Al termine del progetto, la banca deve trattenere il 5% del valore del conto per un anno, al fine di coprire eventuali difetti di costruzione.
Protezione degli Acquirenti
- I fondi presenti nel conto escrow non possono essere sequestrati o pignorati dai creditori del costruttore.
- In caso di interruzione dei lavori, il DLD può intervenire direttamente per completare il progetto o rimborsare gli acquirenti.
Requisiti per la PubblicitĂ degli Immobili Off-Plan
I costruttori possono pubblicizzare e vendere immobili off-plan solo previa autorizzazione scritta del DLD. Ogni progetto deve essere registrato e approvato prima di qualsiasi attivitĂ promozionale.
Sanzioni per Violazioni della Legge
- Multe fino a AED 100.000 per attivitĂ non autorizzate o violazioni.
- Cancellazione dal registro dei costruttori per ritardi ingiustificati nell'avvio dei lavori.
- ResponsabilitĂ penale per false dichiarazioni.
Raccomandazioni per gli Acquirenti
- 1. Verificare sempre che il progetto e il costruttore siano registrati presso il DLD.
- 2. Assicurarsi che i pagamenti siano effettuati esclusivamente sul conto escrow dedicato.
- 3. Richiedere regolari aggiornamenti sullo stato di avanzamento dei lavori.
- 4. Collaborare con professionisti legali esperti per la revisione dei contratti.
Conclusione
La normativa sugli Escrow Account a Dubai rappresenta uno strumento fondamentale per garantire la sicurezza degli investimenti immobiliari. I controlli rigorosi da parte del Dubai Land Department (DLD) e l'obbligo di conti dedicati per ogni progetto assicurano maggiore trasparenza e protezione per gli acquirenti.
Affidarsi a professionisti esperti per la revisione dei contratti e per la gestione delle transazioni immobiliari rimane essenziale per navigare con successo nel mercato immobiliare di Dubai. Il nostro studio legale offre supporto completo, dalla verifica dei requisiti del costruttore fino alla firma del contratto e alla gestione dei pagamenti sul conto escrow, assicurando che ogni fase sia conforme alla normativa vigente.
