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Studio Legale a Dubai e Abu Dhabi

Transazioni immobiliari in calo a Dubai

27.08.2015


Il numero di transazioni immobiliari concluse a Dubai è crollato di oltre due terzi. Nella sua relazione “Dubai Q2 Market”, il capo della società di ricerca Mena, il sig. Craig Plumb, sostiene che i dati provenienti dal Dubai Land Department mostrano un calo del 69 % delle transazioni residenziali nel corso del primo semestre dell'anno con 7.400 transazioni concluse, rispetto alle 23.800 conclusesi nello stesso periodo dello scorso anno.

Il valore complessivo delle vendite è, inoltre, sceso del 66 % arrivando a Dh12.7bn. D’altra parte i prezzi per unità sono scesi soltanto dell'8 % di anno in anno.

"Questa correzione ad una singola cifra percentuale dei prezzi è in netto contrasto con i cali a cui abbiamo assistito nel 2008-09 ed è una chiara indicazione che il mercato sta maturando", ha detto Plumb.

Nonostante questo, si prevede ulteriori riduzioni del numero e dei prezzi delle case vendute nel corso della seconda metà dell'anno.

I prezzi degli affitti sono rimasti ancora invariati nel corso del trimestre, ma ci si aspetta che vengano messi sotto pressione da un preannunciato aumento dell'offerta.

In effetti, un’ondata di nuovi immobili e progetti ancora in fase di costruzione sono stati avviati a Dubai nel corso del secondo trimestre del 2015, contribuendo alla diminuzione del numero di case vendute sul mercato secondario, secondo una nuova relazione a cura di Cavendish Maxwell.

L'agenzia ha detto che 7.900 unità sono state consegnate nel corso del trimestre in 19 progetti.

La maggior parte di queste sono proprietà "abbordabili" - appartamenti (82 %) e case di città (17 %) in località secondarie come Dubai Silicon Oasis e Dubai World Central.

Un simile eccesso di proprietà disponibili sul mercato si è verificato nel 2008, in concomitanza dell'ultimo crollo del mercato, ma Cavendish Maxwell ha detto che le condizioni attuali non sono paragonabili.

Il fatto che la maggior parte dei nuovi progetti contengono unità a prezzi accessibili con piani di pagamento flessibili, li rendono appetibili ad un più ampio spettro di utenti finali e di investitori, ha detto.

"Le cicatrici finanziarie dell'ultimo crollo del mercato sono profonde per le persone che lo hanno vissuto e sono ancora qui", ha detto il managing partner Jay Grant. "Quei dati demografici sono molto cauti, se nel 2007-2008 i nuovi progetti ancora in fase di costruzione sono praticamente “volati via dagli scaffali”, questa volta c’è meno impulsività. Questo non significa che non ci sia il rischio di rimanere “fregati”, ma è un mercato più ponderato. "

Faisal Durrani, ricercatore internazionale e direttore del business development di Cluttons, ha detto che secondo l'analisi della sua azienda tra le 40 e le 120 nuove unità sono state annunciate finora nel 2015 - circa la metà delle quali si trovano in Piazza Nshama. Ulteriori 4.000 unità sono state annunciate da Nakheel presso l'ex sito Dubai Waterfront a Jebel Ali a gennaio.

Il sig. Durrani ha sostenuto che l'impatto a breve termine di tali annunci sarebbe limitato, in quanto ci vorranno circa 10 anni prima che la Piazza di Nshama venga completamente sviluppata.

"I costruttori hanno imparato dal passato e realizzeranno questi progetti in diverse fasi. Molti dei progetti annunciati provengono da costruttori ”statali” che quindi non hanno nessuna intenzione di affrettarli alla vendita sul mercato" ha detto.

Durrani ha poi aggiunto che la crescita media storica della popolazione a Dubai è sempre stata attorno al 7 %, ma anche qualora dovesse registrarsi un minor tasso di crescita ad esempio al 5 % da qui al 2020, significherebbe comunque un aumento della popolazione pari a 400.000 persone.

Fonte: The National - 29.07.2015

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