Studio Legale a Dubai e Abu Dhabi

Stranieri e Proprietà Immobiliare a Dubai

Premessa

A partire dal 2006, con l'introduzione della Legge n. 7/2006, Dubai ha stabilito un quadro normativo chiaro per l'acquisto di proprietà immobiliari da parte di stranieri. La normativa ha rivoluzionato il mercato immobiliare, introducendo trasparenza, sicurezza giuridica e certezza nelle transazioni.

Diritti di Proprietà per gli Stranieri

• Gli stranieri, sia persone fisiche che giuridiche, possono acquistare la piena proprietà (freehold) o un diritto di locazione per 99 anni nelle aree designate come Freehold Property Areas.
• Al di fuori di queste aree, solo i cittadini degli Emirati Arabi Uniti o dei Paesi del GCC possono detenere la piena proprietà degli immobili.

Le Freehold Property Areas sono specificate nel Regolamento n. 6/2006, che elenca oltre 23 zone designate per l'acquisto da parte di stranieri.

Registro Immobiliare e Certificato di Proprietà

• Ogni transazione immobiliare deve essere registrata presso il Dubai Land Department (DLD).
• Il Land Register, un registro elettronico gestito dal DLD, conserva tutti i dettagli della proprietà: posizione, dimensioni, titolarità e oneri.
• Una volta completata la registrazione, il DLD rilascia un Title Deed (Certificato di Proprietà), che rappresenta l'unico documento legale valido per dimostrare la proprietà.

Validità del Registro Immobiliare

• I dati contenuti nel registro hanno valore legale di prova, salvo dimostrazione di frode o falsificazione.
• Nel caso di edifici condominiali, il registro include dettagli sul terreno, le singole unità e le aree comuni.

Documenti Necessari per la Registrazione della Proprietà

Per registrare un titolo di proprietà presso il DLD, lo straniero deve fornire:

• Copia dell'originario titolo di proprietà.
• Mappe del terreno, disegni tecnici e certificati di completamento.
• Copia del contratto di compravendita con l'indicazione chiara del prezzo.
• Copia del passaporto dell'acquirente.
• No Objection Certificate (NOC) della banca finanziatrice (se applicabile).
• No Objection Certificate (NOC) del venditore.

L'Importanza della Due Diligence Legale

L'acquisto di proprietà immobiliari a Dubai, soprattutto nelle aree off-plan, comporta rischi significativi. A differenza dell'Italia, a Dubai non esiste la figura del Notaio, e tutte le transazioni sono supervisionate direttamente dal Dubai Land Department (DLD).

Pertanto, è essenziale affidarsi a un avvocato esperto che possa:

• Effettuare una due diligence approfondita sul costruttore e sul progetto.
• Verificare la validità dei contratti di acquisto.
• Assicurare la conformità normativa della transazione.

Il nostro studio legale, con quasi 20 anni di esperienza nel mercato immobiliare di Dubai, ha affrontato decine di casi complessi e offre una consulenza legale mirata per garantire un acquisto sicuro e privo di rischi.

Conclusione

L'acquisto di una proprietà immobiliare a Dubai offre opportunità straordinarie, ma richiede una gestione attenta e competente. Affidarsi a professionisti legali qualificati è la chiave per evitare rischi e proteggere il proprio investimento. Il nostro team è a disposizione per assistere in ogni fase del processo di acquisto, garantendo trasparenza, sicurezza e conformità con la normativa vigente.

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