Il Real Estate Regulatory Agent (RERA)
Le leggi in materia di proprietà immobiliare sono amministrate da uno specifico organismo governativo denominato RERA (Real Estate Regulatory Agency), istituito con decreto n. 14 del 2007, il cui compito è quello di supervisionare tutta l’attività relativa agli immobili ed all’intermediazione immobiliare.
I compiti di questa nuova autorità sono i seguenti:
- emettere regole, strategie ed indicazioni nel settore immobiliare;
- tenere un registro obbligatorio dei costruttori, dei broker e gli agenti immobiliari;
- condurre studi nel settore immobiliare.
Il RERA deve controllare le operazioni dei costruttori, delle istituzioni finanziarie, dei broker, delle associazioni e degli amministratori di condominio.
I poteri del RERA, in relazione alle altre istituzioni, sono i seguenti:
- tutte le società che intendono iniziare un'attività nel settore immobiliare a Dubai devono anzitutto ottenere un’approvazione dal RERA prima di inviare la loro domanda al Dubai Department of Economic Development;
- il RERA ha anche il compito di registrare gli agenti immobiliari e di verificare le condizioni tipo dei contratti che verranno stipulati con gli acquirenti;
- il RERA deve predisporre dei contratti standard di affitto e deve istituire un tribunale speciale con il compito di risolvere le dispute tra i locatori ed i conduttori. Questo tribunale sostituirà il Dubai Rent Committee.
Recentemente il RERA ha stabilito che:
- in relazione alla legge sull’escrow account, ogni costruttore dovrà ottenere l’approvazione dal RERA prima di aprire un conto escrow presso una delle banche autorizzate;
- il RERA dovrà partecipare all’applicazione della legge in tema di condominio c.d. Strata Law che regolerà l’amministrazione delle aree comuni nei condomini con riferimento agli ascensori, piscine, corridoi, parcheggio, etc.;
- il RERA si occuperà anche delle questioni relative agli affitti e dei rapporti tra locatori e conduttori;
- il RERA avrà anche il compito di monitorare il settore immobiliare e di svolgere studi statistici.
