Il Real Estate Regulatory Agent (RERA)

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Le leggi in materia di proprietà immobiliare sono amministrate da uno specifico organismo governativo denominato RERA (Real Estate Regulatory Agency), istituito con decreto n. 14 del 2007, il cui compito è quello di supervisionare tutta l’attività relativa agli immobili ed all’intermediazione immobiliare.

I compiti di questa nuova autorità sono i seguenti:

emettere regole, strategie ed indicazioni nel settore immobiliare;
tenere un registro obbligatorio dei costruttori, dei broker e gli agenti immobiliari;
condurre studi nel settore immobiliare.

Il RERA deve controllare le operazioni dei costruttori, delle istituzioni finanziarie, dei broker, delle associazioni e degli amministratori di condominio.

I poteri del RERA, in relazione alle altre istituzioni, sono i seguenti:

tutte le società che intendono iniziare un'attività nel settore immobiliare a Dubai devono anzitutto ottenere un’approvazione dal RERA prima di inviare la loro domanda al Dubai Department of Economic Development;
il RERA ha anche il compito di registrare gli agenti immobiliari e di verificare le condizioni tipo dei contratti che verranno stipulati con gli acquirenti;
il RERA deve predisporre dei contratti standard di affitto e deve istituire un tribunale speciale con il compito di risolvere le dispute tra i locatori ed i conduttori. Questo tribunale sostituirà il Dubai Rent Committee.

Recentemente il RERA ha stabilito che:

in relazione alla legge sull’escrow account, ogni costruttore dovrà ottenere l’approvazione dal RERA prima di aprire un conto escrow presso una delle banche autorizzate;
il RERA dovrà partecipare all’applicazione della legge in tema di condominio c.d. Strata Law che regolerà l’amministrazione delle aree comuni nei condomini con riferimento agli ascensori, piscine, corridoi, parcheggio, etc.;
il RERA si occuperà anche delle questioni relative agli affitti e dei rapporti tra locatori e conduttori;
il RERA avrà anche il compito di monitorare il settore immobiliare e di svolgere studi statistici.

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Il Real Estate Regulatory Agent (RERA) di Dubai