Studio Legale a Dubai e Abu Dhabi
News
02.09.2026
Il processo di apertura dell'Arabia Saudita agli investimenti internazionali compie un ulteriore passo significativo.
Dal 22 gennaio 2026 è entrata in vigore la nuova disciplina sulla proprietà immobiliare da parte di soggetti non sauditi, introdotta con il Law of Real Estate Ownership by Non-Saudis. Nei mesi successivi il quadro normativo è stato completato con l'approvazione del regolamento di attuazione e delle aree geografiche destinate alla proprietà straniera.
La novità assume particolare importanza perché amplia sensibilmente le possibilità di accesso al mercato immobiliare saudita da parte di persone fisiche, investitori internazionali e società straniere.
La nuova normativa parte da un principio significativamente più aperto rispetto al precedente regime: il soggetto non saudita può acquistare immobili o acquisire altri diritti reali nelle aree geografiche individuate dalle autorità.
La disciplina non riguarda soltanto gli stranieri residenti nel Regno, ma comprende anche soggetti non residenti e società straniere, secondo procedure e requisiti differenti.
Le aree nelle quali l'investimento è consentito, le percentuali massime di proprietà straniera, le tipologie di diritti acquisibili e gli eventuali limiti sono definiti attraverso specifiche geographical ownership zones.
La Real Estate General Authority saudita mette inoltre a disposizione un sistema digitale dedicato, Saudi Properties, attraverso il quale vengono gestite le procedure previste dalla nuova normativa e sono consultabili le aree interessate.
Un elemento particolarmente interessante è che la riforma non deve essere letta soltanto nella prospettiva dell'acquisto di un'abitazione da parte dello straniero.
L'obiettivo dichiarato delle autorità saudite è anche quello di favorire l'ingresso di operatori immobiliari internazionali e investimenti nei settori residenziale, commerciale, industriale e turistico, aumentando qualità e dimensione dei progetti presenti sul mercato.
Per le società straniere la normativa assume quindi un interesse più ampio.
Una società costituita in Arabia Saudita ma partecipata, in tutto o in parte, da soci stranieri può, a determinate condizioni, acquistare immobili funzionali alla propria attività. La legge disciplina inoltre espressamente la posizione delle società estere e degli altri soggetti non sauditi che intendano accedere al mercato immobiliare.
La proprietà diviene giuridicamente efficace attraverso la registrazione presso il Real Estate Registry, elemento che conferma la crescente centralità del sistema di registrazione immobiliare saudita nel garantire certezza e trasparenza delle transazioni.
La normativa dedica particolare attenzione alle principali città del Regno.
Le autorità hanno previsto specifiche regole per Riyadh e Jeddah e un regime particolare per Makkah e Madinah, dove continuano a operare limitazioni connesse alla particolare natura delle due città sante. Per le persone fisiche straniere, in particolare, l'accesso alla proprietà immobiliare in queste ultime rimane riservato ai musulmani secondo le condizioni previste dalla normativa.
Il sistema non configura quindi una liberalizzazione indiscriminata del mercato immobiliare, ma un'apertura regolamentata attraverso aree, categorie di investitori e limiti specifici.
A mio avviso è proprio questo l'aspetto più interessante della riforma.
L'Arabia Saudita sta progressivamente costruendo un quadro normativo destinato a rendere il Paese più accessibile agli operatori economici internazionali: alla riforma del diritto societario e della disciplina degli investimenti si aggiunge ora una maggiore possibilità di accesso diretto alla proprietà immobiliare.
Per un'impresa europea che intenda stabilire una presenza nel Regno, le decisioni relative alla struttura societaria e quelle relative agli immobili utilizzati per l'attività possono quindi essere considerate sempre più all'interno di un'unica strategia di investimento.
L'apertura del mercato immobiliare agli investitori stranieri rappresenta pertanto qualcosa di più di una semplice riforma del settore real estate.
È un ulteriore segnale dell'evoluzione dell'Arabia Saudita verso un mercato nel quale l'investitore internazionale è destinato ad avere un ruolo sempre più strutturale.
Il presente contributo ha finalità esclusivamente informative e non costituisce parere legale. La possibilità di acquistare immobili nel Regno deve essere verificata caso per caso in funzione della natura dell'investitore, dell'area interessata e della tipologia dell'investimento.
