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06.08.2026
La Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti è un permesso di soggiorno di lunga durata destinato, tra gli altri, agli investitori immobiliari.
Essa consente al titolare di risiedere negli Emirati senza dipendere dalla sponsorizzazione di un datore di lavoro e di estendere, ricorrendone i presupposti, la residenza ai propri familiari.
Per questa ragione, la possibilità di ottenere la Golden Visa rappresenta spesso uno degli elementi valutati dagli investitori stranieri che acquistano immobili a Dubai.
È tuttavia importante chiarire che il rilascio della residenza non costituisce una conseguenza automatica dell’acquisto.
In linea generale, l’investitore deve essere proprietario di uno o più immobili per un valore complessivo non inferiore a AED 2 milioni.
La soglia può quindi essere raggiunta anche mediante più proprietà, purché l’investimento sia correttamente documentato e riconosciuto dalle autorità competenti.
La disciplina può trovare applicazione anche in presenza di immobili acquistati mediante finanziamento o ancora in corso di costruzione. In tali ipotesi, tuttavia, assumono particolare rilievo:
Il valore indicato nel contratto di acquisto non è quindi, da solo, sempre sufficiente a garantire l’accesso alla Golden Visa.
Anche gli immobili off-plan possono, in determinate condizioni, essere utilizzati ai fini della richiesta.
La semplice sottoscrizione di una reservation form o il pagamento di un deposito iniziale non consentono però di presumere automaticamente che il requisito sia soddisfatto.
Occorre verificare lo stato del progetto, la registrazione dell’acquisto, l’identità dello sviluppatore e la documentazione che potrà essere presentata alle autorità.
Le condizioni applicate possono inoltre variare in funzione delle caratteristiche concrete dell’investimento e della prassi amministrativa vigente al momento della domanda.
La Golden Visa permette di mantenere una residenza autonoma negli Emirati per un periodo prolungato e può facilitare la permanenza dell’investitore e della sua famiglia nel Paese.
Non deve però essere confusa con:
Si tratta di istituti differenti, soggetti a requisiti autonomi.
In particolare, il possesso di una Golden Visa non determina automaticamente il trasferimento della residenza fiscale dell’investitore, che deve essere valutato separatamente anche alla luce della normativa del Paese di provenienza.
Nella promozione di alcuni progetti immobiliari, la Golden Visa viene talvolta presentata come un beneficio automaticamente incluso nell’acquisto.
Questa rappresentazione deve essere considerata con cautela.
Il developer o l’intermediario possono assistere l’acquirente nella procedura, ma il rilascio della residenza rimane subordinato alla verifica dei requisiti da parte delle autorità competenti.
Prima di assumere un impegno contrattuale, l’investitore dovrebbe quindi accertare che:
La Golden Visa costituisce uno strumento interessante per chi intende sviluppare una presenza stabile negli Emirati Arabi Uniti.
La sua ottenibilità non dovrebbe però essere valutata soltanto sulla base del prezzo nominale dell’immobile o delle dichiarazioni commerciali dello sviluppatore.
La verifica deve essere effettuata sul singolo investimento, considerando la struttura dell’acquisto, lo stato dell’immobile, la documentazione disponibile e le condizioni applicate dalle autorità competenti.
Per questa ragione, l’analisi dei requisiti della Golden Visa dovrebbe precedere la firma del contratto e costituire parte integrante della due diligence immobiliare.
